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    關于北京市通州區副中心0302街區北京隆鶴置業有限公司1#商務辦公樓建設項目規劃設計方案有關情況的公示反饋意見采信情況的通告

    • 日期:2021-06-11 11:54
    • 來源:北京市規劃和自然資源委員會通州分局
    • 字號:

    2021年5月12日至2021年5月26日,我分局依法對由北京隆鶴置業有限公司1#商務辦公樓項目的規劃設計方案在項目用地現場和市規劃和自然資源委員會官網進行了公示。期間,陸續收到了周邊居民的反饋意(信函4份,網上反饋意見5條以及公示期間12345渠道反饋的意見)。據此,建設單位針對相關問題提出了答復意見。經我分局研究,現將有關采信情況通告如下:

    一、屬于我分局職責范圍意見

    1、關于紅線問題

    居民的反饋意見:該項目地塊東側用地紅線把龍鼎園小區內部部分區域(西側道路和圍墻)劃到西側工程用地,居民要求把紅線按照圍墻標注,同時按照實際紅線設計圖紙,計算容積率,包括建筑退線。

    建設單位的意見:本項目與龍鼎園小區屬于同一宗建設用地,具體參見《建設用地許可證》(2002規地字0172號)、《國有土地使用權在》(京通國用(2012出)第00057號、京通國用(2012出)第00058號)等文件。由于龍鼎園小區先行建設,小區建成后為了方便小區居民的安全管理,建設單位在小區和本項目用地之間暫設了圍墻和道路。

    我分局意見:小區的用地紅線即用地權益線以不動產登記證或國有土地使用權證為準。該項目邊界范圍線僅為示意線,方案圖紙所示的邊界范圍和規模符合規劃已批復的地塊控規(市規劃國土函【2016】1140號)以及《建設項目規劃條件(自由用地)》(2017規(通)條字0012號)。

    2. 關于車庫出入口問題

        居民的反饋意見:地庫車輛出入口對向小區,噪音擾民。

        建設單位意見:地庫出入口設計符合《車庫建設設計規范》,《建設設計防火規范》等相關要求,考慮不同區域使用功能的不同,可以在區域分割位置用景觀實墻砌筑,路面采用降噪瀝青路面等措施,以降低相互之間的視線及噪音影響。且本項目的主要使用功能為辦公,車流相對較少且車輛出入的時間也相對固定,基本避開了居民的休息時間。

    我分局意見:辦公樓建筑方案及地庫出入口設置滿足相應國家規范的要求,并通過相應技術審查,下一步我分局將協調有關部門持續關切,避免噪聲擾民問題。

    3. 關于地庫施工線距離1、3號居民樓過近,存在重大安全隱患問題

    居民的反饋意見:地庫施工線距離1、3號居民樓過近,存在重大安全隱患。

    建設單位的意見:本項目的施工圖紙設計我公司委托了有資質的設計院按照國家和北京市地方規范進行設計,設計圖紙也已經專業審查機構進行了圖紙審查:已取得國家及地方規定的相關單位(規劃相關部門、施工圖審查等)的審核通過。項目的施工單位北京茂瑞建設工程有限公司、監理單位北京華遠建設監理有限責任公司,均在相關政府部門進行了備案,同時也會按照《建設工程安全生產管理條例》、《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程施工安全監督實施辦法》接受政府相關部門的監督。

    本項目工程挖溝槽采用護坡樁進行防護,滿足安全距離要求。設計依據是國家規范、建筑標準及地方標準,主要有《混凝土結構設計規范》《建筑地基基礎設計規范》《建筑邊坡工程技術規范》《建筑基坑支護技術規程》《北京地區建筑地基基礎勘察設計規范》《建筑樁基技術規范》《北京市建筑基坑支護技術規程》等。本工程計算軟件采用《理正深基坑支護結構設計軟件》(7.0版本)。設計采用北京地區普遍采用的而且安全系數很高的護坡樁樁錨支護體系?;颖O測按照《建筑基坑工程檢測技術標準》中的要求和圖紙設計布置沉降點、位移點等監測點,分別由具有資質的第三方檢測單位和基坑支護施工單位觀測,且有監理公司進行旁站監理。為保證住宅樓的安全,特在住宅樓臨近基坑的四個角位置布設沉降觀測點,當出現異常時及時發現并處理。以上設計和措施能保證工程施工安全及相鄰住宅樓的安全。

    建筑方案及施工圖設計單位:首建品印國際建筑規劃設計(北京)有限公司,規劃設計甲級,建筑設計乙級。

    施工圖審查單位:中高安泰(北京)工程咨詢有限公司。

    我分局意見:建設單位意見屬實,予以采信,有關施工安全方面的問題,我分局將向住房建設主管部門反饋。

    4. 關于公開施工圖紙及施工方案問題

    居民的反饋意見:公開施工圖紙及施工方案,政府監督嚴格按照設計施工,保障居民生命財產安全。

    建設單位的意見:施工圖紙和施工方案已取得國家及地方規定的相關單位(規劃相關部門、施工圖審查等)的審核通過并在相關部門備案。如業主需要了解可通過政府相關部門進行申請查閱,我公司會積極配合。

    施工現場已按《北京市建設工程施工現場安全生產標準化管理圖集》布置和建設,要求公示的五牌一圖(工程概況牌、管理人員名單及監督電話牌、消防保衛(防火責任)牌、安全生產牌、文明施工和環境保護牌和施工現場平面圖)現場已按要求制作并完成安裝。

    我分局意見:居民可根據需求依法申請信息公開或檔案借閱,建設單位也應提供相應便利。

    5.關于請政府督促開發商1#商務辦公樓盡快開工問題

    居民的反饋意見:通過政府的溝通協調,開發商同意了保留現狀道路和圍墻,請政府督促開發商1#商務辦公樓盡快開工。

    建設單位的意見:為了社會和諧保障周邊居民的權益,我公司同意保留現狀道路和圍墻,同時承諾后期妥善處理好各種相鄰關系,盡早開工。

    我分局意見:我分局將依法依規辦理相關規劃手續。

     


       北京市規劃和自然資源委員會通州分局

                          2021年6月11日         




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