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    關于北京市朝陽區東壩北東南一期土地儲備項目1104-611地塊R2二類居住用地項目公示反饋意見采信情況的通告

    • 日期:2021-06-02 09:33
    • 來源:北京市規劃和自然資源委員會
    • 字號:

    2021年5月6日至2021年5月12日,我局對北京市朝陽區東壩北東南一期土地儲備項目1104-611地塊R2二類居住用地項目方案進行了網上公示,公示期7天,公示期間收到公眾反饋意見2份(涉及4方面內容,經與建設單位溝通,現將采信情況通告如下:

     

    1、公眾參與反饋意見項目間距和日照的意見

    建設單位意見:本項目樓棟均為塔式建筑,按照《北京地區建設工程規劃設計通則》(2003版)中棟塔式居住建筑的間距系數1.2h要求執行,本項目中建筑間距嚴格按照規范間距計算且滿足相關要求。

    同時本項目設計方案符合國家有關日照標準。通過眾智建筑日照軟件進行計算,最終測算結論為:經過日照分析,本項目實施后滿足大寒日滿窗日照大于2小時的要求。本項目滿足《住宅設計規范》(GB 50096-2011 )、《城市居住區規劃設計標準》(GB 50180-2018)相關要求。按照本方案建設后,本項目對周邊現狀建筑國家規范規定的日照標準未產生不利影響。

    我局意見:建設單位信息屬實,雙方無重大分歧,均予以采信。

     

    2、公眾參與反饋意見:關于方案整體布局、天際線的意見

    建設單位意見:該項目建筑布局南低北高園區內部日照條件良好,居住環境舒適。項目總體設計時充分考慮小區的總體布局要求以及與城市的關系,既考慮對周邊現有環境的優勢利用,又充分考慮了外界干擾造成的影響,對整體進行合理的規劃。整個住宅區設計將內外部環境及地域獨有優勢發揮最大。同時本項目與南側613地塊項目均由我公司開發建設,我司在項目方案設計時已充分考慮整體規劃布局,打造良好的城市空間圍合;立面風格時尚統一,城市展示面良好。

    我局意見:建設單位信息屬實,雙方無重大分歧,均予以采信。

     

    3、公眾參與反饋意見:關于本項目車位配建標準的意見

    建設單位意見:根據本項目掛牌文件中《北京市交通委員會關于朝陽區東壩邊緣集團剩余可開發區域土地儲備項目北區北小河以東東壩大街以南區域先期啟動地塊土地一級開發項目交通影響評價審查意見的函》(京交函[2018]446號)要求:“項目機動車停車泊位應按照居住不少于1.2輛/戶的指標進行配建”。同時,根據《北京市居住公共服務設施配套指標》(京政發[2015]7號),本項目屬“三類地區且距離軌道交通站點出入口500米內的居住類建筑物,配建停車位指標可按照上一級別分區管理(二類地區商品房下限1.2輛/戶)”。現項目方案總戶數為738戶,住宅車位為886輛,符合交評及配套公共服務設施配建指標相關要求。

    我局意見:建設單位信息屬實,雙方無重大分歧,均予以采信。

     

    4、公眾參與反饋意見:關于東壩大街噪音的意見

    建設單位意見:為減少城市道路對本項目的噪聲影響,現地塊內最北側建筑距東壩大街道路紅線25米,方案設計已考慮將建筑盡量遠離城市道路,同時通過種植稠密的喬、灌、草多層綠化林帶等方式有效降低道路交通噪聲對項目的影響,并兼具美化環境的作用。我司將按環保主管部門相關要求最終取得環評文件。

    我局意見:有關噪音方面內容以生態環境主管部門意見為準。

     

     

    2021年5月18




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